+7 (351) 779-30-30
+7 (351) 779-30-00
Заказ звонка
Напишите нам
 
 
 

Требования к бизнес-центру класса А

 

Аренда помещений План здания Требования к бизнес-центру класса А

 

Классификация бизнес-центров, разработанная Московским исследовательским форумом, 2006 год
Критерий оценки
Класс А/ Class А
1. ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ ЗДАНИЯ / BUILDING SYSTEMS
1.1. Центральная система управления зданием / Building Management System ( BMS )

обязательный / mandatory

 1.2. Системы отопления, вентиляции, кондиционирования и увлажнения воздуха / Heating Ventilation and Air - Conditioning ( HVAC )
 
Система отопления, позволяющая регулировать климат в отдельном офисном блоке / HVAC system that provides cooling , heating and humidity control within individual premises

обязательный / mandatory

 1.3. Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / HVAC capacities
 
Система должна обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 СО +/- 1 СО, осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м. арендуе мой офисной площади / Capacity to provide 24- hour cooling in server rooms . Temperature in office areas 22-23 CO, +/- 1 CO. Fresh air supply 60 m3 per hour per 10 m2 of office rentable space, according to planned occupancy
обязательный / mandatory
1.4. Современная система пожарной безопасности / Modern fire security system
обязательный / mandatory
 1.5. Лифты / Elevators
 
Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок/ Modem high quality speed elevators from major international brands.
обязательный / mandatory
1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд/ Maximum waiting time of lifts around 30 seconds
факультативный / mandatory
1.7. Электроснабжение / Power supply
 
Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади от 70 VA ), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения / Two independent sources of power supply with automatic change - over or diesel generator power supply system as emergency back - up ( power supply should be a minimum 70 VA of the one - time electric load per 1 m 2 effective office space ), UPS for emergency systems
обязательный / mandatory
1.8. Система безопасности / Security system
 
Современные системы безопасности и контроля доступа в здание (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания) / Modern security system and access control (including CCTV at all entrance points and parking areas, electronic card access, 24-hour security personnel)
  обязательный / mandatory
2. КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗДАНИЯ / BUILDING STRUCTURE
2.1. Высота потолка «в чистоте» 2,7-2,8 м и выше / Clear ceiling height 2.7-2.8 m and over
обязательный / mandatory

2.2. Планировка / Layout

 

 Рекомендация: расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади. Площадь этажа не менее 1000 кв . м с шагом колонн 8x8 или 9x9 считается более эффективной / Recommendation: For 90% of usable area distance from windows to columns should not be less than 4 m. Floor plate not less than 1,000 m2 and regular column grid 8X8 or 9X9 are more efficient

Эффективная планировка этажа. Конструкция с несущими колоннами, шаг колонн не менее 6х6м / Open floor plates, efficient layout. Regular column grid not less than 6X6
 обязательный / mandatory
 
2.3. Глубина этажа / Floor depth
 
Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 м. Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами - не более 12 м / Floor depth not more than 18-20 m from window to window. Not more than 9-10 m from window to floor plate core and 12 m for buildings with non-regular forms and atriums
факультативный / optional
2.4. Коэффициент потерь / Loss factor
 
Коэффициент потерь не более 12% / Building loss factor not exceeding 12%
 
Коэффициент потерь /Loss factor = 1 - полезная площадь / usable area
арендуемая площадь / rentable area
 
Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА / Areas are calculated according to BOMA standards
 обязательный / mandatory
 
2.5. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия: 400 кг/кв. м и более / Load bearing capacity not less than 400 kg/sqm
обязательный / mandatory
2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада / Fit-out of common areas and facade finishing
 
Высококачественные материалы ,использованные при отделке помещений общего пользования и фасада / High-quality materials used in fit-out of common areas and facade finishing
обязательный / mandatory

2.7. Фальшпол / Raised floors

 Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола/ Building is designed for full value raised floor installation

 (данное требование является факультативным для зданий, построенных до 2005 года) / Optional for buildings delivered before 2005)

 
обязательный / mandatory
 
3. ОСВЕЩЕНИЕ И РАСПОЛОЖЕНИЕ ОКОН / LIGHTING & WINDOW GRID
3.1 Современное высококачественное остекление, обеспечивающее достаточное естественное освещение. Рациональное расположение окон / Modern high-quality windows providing sufficient natural lighting, rational window grid
факультативный / optional
3.2. Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее) / Good building location, an absence of nearby objects that can have a negative impact on a building's image (e.g. functioning industrial buildings, cemeteries, dumps, prisons, etc.)
обязательный / mandatory
3.3. Транспортная доступность / Transport access
Удобный подъезд и транспортное сообщение, т. е. местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный автобус, курсирующий между зданием станцией метро / Convenient vehicular and public transport access, i.e. 10-15-minute walk from the nearest metro station or an adequately organized shuttle-bus service
обязательный / mandatory
4. ПАРКОВКА / PARKING
 
4.1. Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная пар ковка с крытым переходом к зданию. Наземнаягостеваяпарковка / underground parking or multilevel parking with covered walk way to the building. Surface guest parking
 
 
обязательный / mandatory
 
4.2. Обеспеченность парковочными местами / Parking ratio
 
Обеспеченность парковочными местами: 1) внутри Садового кольца - не менее чем 1 место на 100 кв .м арендуемой площади (1/100); 2) между Садовымк ольцом и ТТК - неменеечем 1/80; 3) между ТТК и 10 кмдо - МКАД не менее чем 1/60; 4) далее в сторону области - 1/30-1/40 и более / Parking ratio for buildings: 1) within the Garden Ring - not less than 1 space per 100 m2 of leasable area (1/100); 2) outside the Garden Ring, within : the third ring Road - not less than 1/80; 3) outside the Third Ring Road and within 10 km from MKAD (along-track direction to the city center) -not less than 1/60; 4) 10 km from MKAD (along-track direction to the city center) and futher - not less than 1/30-1/40
факультативный / optional
 
5. СОБСТВЕННОСТЬ / OWNERSHHIP
5.1. Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам) / Single ownership (the building is not sold by floors or blocks to different owners)
обязательный / mandatory
5.2. Прозрачная структура собственности / Transparent ownership structure
факультативный / optional
6. УПРАВЛЕНИЕ ЗДАНИЕМ И УСЛУГИ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ / PROPERTY MANAGEMENT & SERVICES
6.1. Управление зданием / Property management
 
Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 5 офисными зданиями (не менее 5000 кв. м каждое) или обладающей соответствующим международным опытом /Professional property management company with not less than 5 buildings under-management (not less than 5,000 m2 each) or with relevant international experience
обязательный / mandatory
6.2. Телекоммуникационные провайдеры / Telecom providers
 
Не менее 2 независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании /At least two independent high quality telecom provide building rs in the building
обязательный / mandatory
6.3. Входная группа / Lobby
 
Эффективно организованная зона ресепшн , соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ / Efficiently organized reception area appropriate to building size, providing convenient access to the building
факультативный / optional
 6.4. Услуги для арендаторов /Amenities
 
Профессионально организованный кафетерий, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск химчистка, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от / Professionally organized staff cafeteria adequate to building size and population; at list two more amenities in the building (ATM, news agency, dry-cleaning, shops, etc). Infrastructre nearby should also be considered)
обязательный / mandatory